S.V.DOMU NEVANOVA 1063-1068

Zápis shromáždění vlastníků ze dne 25.11.2021

30. 11. 2021

Z á p i s

ze shromáždění společenství vlastníků domu Nevanova

1063 – 1068, Praha 6, konaného dne 25.11.2021

v kulturní místnosti v suterénních prostorách domu Nevanova 1067

Shromáždění zahájil místopředseda výboru SVJ, pan Roman Kaháček, s konstatováním, že shromáždění je usnášeníschopné, účast vlastníků 52,08 % (za bytovou jednotku). Zároveň omluvil předsedu výboru, pana Filipa Navrátila, který se nemohl z vážného důvodu zúčastnit

Zpráva o činnosti výboru od doby loňského Rozhodování mimo zasedání

shromáždění vlastníků domu Nevanova 1063 – 1068 (per rollam)

Místopředseda podal zprávu o úvěru, který jsme si brali v roce 2010 s rámcem 18.000.000 Kč a splatností 25 let. Skutečně jsme vyčerpali pouze 15.000.000 Kč, tudíž splatnost bude jen 20 let, jedná se překlenovací úvěr. Stav nesplaceného úvěru bude k 31.12.2021 cca 15.015.000 Kč. Dále informoval, že na spořícím účtu stavebního spoření je k 31.12.2020 zůstatek cca 4.533.571 Kč. Ročně naspoříme 402.336 Kč a k tomu 68.000,- Kč úrok z úspor. Na úrocích platíme 66.289,30 Kč měsíčně, tj. 795.471,- ročně. Oproti tomu dostáváme 235.554,- Kč ročně dotací na úroky. Zatím jsme nedosáhli potřebného hodnotícího čísla ke změně úvěru na řádný úvěr. Jakmile ho dosáhneme a úvěr se změní na řádný úvěr, budeme moci změnit i parametry úvěru.

Za zmínku stojí zůstatek na fondu oprav k 31.12.2020 ve výši 8.036.542,34 Kč

Schůze výboru se konají v našem společenství ad hoc podle potřeby. V průměru se setkáváme cca jednou za 2 až 3 měsíce, vždy tak abychom dodrželi literu stanov. Projednávané záležitosti jsou pak zveřejněny formou zápisů, které jsou vyvěšeny jak na nástěnkách, tak i na našich webových stránkách

Druhý okruh činnosti je běžná údržba a fyzické správcovství včetně asistence při haváriích. Běžná údržba zahrnuje například opravy osvětlení, ústředního topení, dveří, výtahů, revize apod. Náklady na tuto běžnou údržbu činily cca 280.000 Kč. Největší položkou byly opravy po revizích nouzového osvětlení. Co se týká havárií, neměli jsme naštěstí žádný požár, nicméně došlo k vytopení několika bytů. Apelujeme na vlastníky, aby ve vlastním zájmu kontrolovali stav vnitřních rozvodů. Jakoukoliv havárii je třeba neprodleně řešit a výboru nahlásit zejména proto, aby ji bylo možno oznámit pojišťovně

Třetím okruhem činnosti jsou investiční akce. V roce 2020 bylo naplánováno dokončení oprav fasády z předchozího roku, ovšem v průběhu roku vzhledem k situaci bylo zřejmé, že se ji nepodaří dokončit. Úkol trvá do budoucna

V tomto roce probíhá výměna kabelových rozvodů pro zvonky a pro domácí telefony

Čtvrtým okruhem činnosti je pak obecný monitoring právního a regulativního prostředí a hledání nových podnětů pro vylepšení našeho domu, a to především alternativního vytápění. Bohužel vzhledem k nastalé situaci nejsme zatím schopni doporučit vhodnou alternativu

Schválení účetní závěrky

Materiály jsou k nahlédnutí u pana Kaháčka a u správce družstva Stavbař. Hospodařili jsme se ziskem 76.284,70 Kč, který je primárně tvořen úrokem. Jako každoročně bude vypořádán tento výsledek k úhradě nákladů související se správou domu.

Schváleno 100%

Volba nových členů výboru

- Filip Navrátil